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Taxa de capitalização Carregando o player. Taxa de Capitalização A taxa de capitalização é muito útil, pois simplifica as informações sobre investimentos imobiliários e facilita a interpretação. Por exemplo, se Stephan compra uma propriedade para 900.000 e espera que a propriedade gere 125.000 por ano após os custos operacionais, a taxa de capitalização para seu investimento é de 13,89 (125.000 / 900.000 0,1389 13,89). O que isto significa é que, a cada ano, Stephan está ganhando 13,89 do valor de sua propriedade como lucro. Este exemplo pressupõe que todos os fatores dos cálculos de taxa de juros de Stephans permanecerão constantes, mas, na realidade, as coisas geralmente ficam um pouco mais complicadas. Suponha que, devido a um boom na demanda por imóveis na cidade de Stephans depois que ele fizer o investimento, o valor da propriedade Stephans suba para 2 milhões no período de dois anos. Enquanto isso, Stephan faz a mesma quantia de dinheiro da propriedade. Como os cálculos da taxa de capitalização usam o valor de mercado atual, a taxa de capitalização do investimento da Stephans mudou. Como o valor de mercado da propriedade aumentou, enquanto a NOI de Stephans não aumentou, a taxa de capitalização caiu consideravelmente para um valor menos favorável de 6,25 (125.000 / 2 milhões de 0,0625 6,25). Exemplos como este ilustram uma importante função das taxas de capitalização. Como o cap rate é uma razão de rentabilidade, a proporção de NOI em relação ao valor de mercado atual deve permanecer constante para que a taxa de capitalização permaneça a mesma. Se o NOI subir enquanto o valor de mercado não aumenta, a taxa de capitalização aumentará e, se acontecer o contrário, a taxa de capitalização diminuirá. Para que um investimento imobiliário permaneça lucrativo, o NOI precisa aumentar na mesma proporção que o valor da propriedade aumenta, ou a uma taxa ainda maior. A esse respeito, a taxa de capitalização é útil porque pode ser usada para rastrear um investimento imobiliário ao longo do tempo para ver se o desempenho está melhorando ou não. Se, por qualquer motivo, a taxa de capitalização estiver em declínio, pode ser uma decisão mais sensata simplesmente vender a propriedade e reinvestir em outro lugar. Com uma queda de mais de 50 na taxa de capitalização Stephans em apenas dois anos, ele provavelmente seria o melhor, quer encontrar uma maneira de aumentar o seu NOI ou vender a propriedade e encontrar um investimento alternativo. Usos da taxa de capitalização Muitas vezes, comparar diferentes investimentos imobiliários pode ser comparável a maçãs e laranjas, portanto a taxa de capitalização é um bom ponto de partida, pois pode ser usada para comparar rápida e facilmente muitas oportunidades de investimento entre si. Comparando os valores de mercado ou estimativas de renda operacional de várias propriedades, muitas vezes será difícil e produzirá resultados difíceis de filtrar, mas comparar porcentagens é muito simples. Por exemplo, suponha que Martha esteja considerando dois investimentos diferentes com valores de mercado de 230.000 e 3M e estima que seus valores de NOI serão 40.000 e 300.000, respectivamente. Embora esses investimentos sejam substancialmente diferentes, saber que suas respectivas taxas de capitalização são 17,39 e 10 podem ajudar Martha a tomar sua decisão. No entanto, enquanto a taxa máxima de investimento inicial é muito maior, o segundo investimento ganhará muito mais dinheiro anualmente, de modo que isso provavelmente influenciará a decisão de Martha também. Embora esse exemplo ajude a ilustrar a capacidade de cap rate de ajudar na comparação de investimentos, é importante observar que ele é mais útil nessa função quando o NOI ou o valor atual de mercado são comparáveis. Investimentos de tamanhos drasticamente diferentes podem muitas vezes ter considerações adicionais que podem impedir comparações suaves. Ao procurar investir em imóveis, os investidores muitas vezes decidem sobre a menor taxa de capitalização que eles aceitarão para fazer com que o investimento valha a pena. Por exemplo, um investidor pode decidir que, pela quantidade de dinheiro que pretende gastar, aceita apenas um investimento com uma taxa de capitalização de 10 ou superior. Ao olhar para potenciais investimentos, então, eles irão comparar as taxas de limite desses investimentos em relação à sua taxa de capitalização pessoal. A taxa de capitalização também pode ser usada para calcular aproximadamente o período de retorno do investimento dividindo-se 100 pela taxa de capitalização quando expresso como um número inteiro. Por exemplo, é possível calcular o período de retorno de um investimento com uma taxa de limite de 5 dividindo 100 por 5, para um período de retorno estimado de 20 anos. No entanto, esse método só deve ser usado para obter uma estimativa aproximada do período de retorno do investimento, pois poucos investimentos imobiliários manterão uma taxa de capitalização constante durante um longo período de tempo. Além disso, a capitalização direta é um método usado para avaliar um investimento imobiliário que incorpora a taxa de capitalização. Com este método, pode-se dividir o NOI pela taxa de capitalização para determinar o custo de capital de investimento. Embora isso possa parecer complicado, é essencialmente uma reconfiguração da fórmula da taxa cap. Questões com taxa de capitalização Embora a taxa de capitalização seja uma proporção muito útil para usar ao planejar ou analisar um investimento, ela apresenta algumas limitações importantes que devem ser consideradas antes de usar o cap rate. Uma dessas limitações é que a taxa máxima não é muito útil para investimentos de curto prazo. Com pouco tempo para desenvolver um fluxo de caixa confiável, um NOI de investimentos pode ser difícil ou impossível de determinar, tornando os cálculos de taxa de juros difíceis ou impossíveis também. Também é importante observar que a taxa de capitalização às vezes é calculada como NOI dividida pelo valor original que o proprietário atual pagou pela propriedade. Como o valor de uma propriedade raramente permanecerá o mesmo por muito tempo, esse método de calcular taxas de limite é muito menos útil do que o outro método. O cálculo de uma taxa máxima para uma propriedade com um valor de 2 milhões em 2015, com base no seu preço de 300.000 em 1995, não será muito útil e resultará em resultados muito enganadores. Problemas adicionais ao usar este método também podem surgir no caso de uma propriedade dada como um presente ou através de herança. como a taxa de limite não pode ser determinada com um custo de zero. A taxa de capitalização é uma taxa popular e fácil de usar, mas não deve ser o único fator em qualquer decisão de investimento imobiliário. Muitos outros fatores precisam ser considerados, como o crescimento ou declínio da renda potencial, o aumento no valor da propriedade e quaisquer investimentos alternativos disponíveis.24opção vs traderush Opções de ações uk tratamento tributário Fnb forex branches Cidade do Cabo Uma face que você reconhecerá Ray nasceu em Moorestown, Nova Jersey e atualmente mora em Los Angeles. Realizado em cinema, televisão e teatro, ele ama sua vida como premiado ator, roteirista, produtor e diretor. Além de vários pilotos e filmes de TV, ele se apresentou em séries como Jornada nas Estrelas: A Próxima Geração, Greys Anatomy, Will and Grace, Burn Notice, Southland, No Calor da Noite, e em papéis recorrentes no Hospital Geral e Miami Vice. Alguns dos diretores e atores com quem ele trabalhou incluem Johnny Depp. Ron Howard. Kevin Spacey, Katherine Bigelow e Randal Kleiser. Burt Reynolds, Josh Logan, Curtis Hanson, Keanu Reeves, James Burrows, Franco Zeffirelli, Robertson Cliff, Tobe Hooper, Roth Joe, Jay Roach, Robert Ellis Miller e outros Ele estrelou no palco e em quase 100 comerciais. Ele estrelou como O. J. Simpson no controverso premiado CBS / FOX mini-série AMERICAN TRAGEDY, com Ving Rhames e Christopher Plummer. Ele participou do especial infantil indicado ao EMMY, SMART KIDS, e também no filme HBO vencedor do EMMY, RECOUNT como o advogado Jeffrey Robinson, com Kevin Spacey, Laura Dern e Tom Wilkinson. Ray produziu e supervisionou o elenco do piloto, HIP-HOP HEADSTRONG, e seleção oficial South Boy Productions de um THUG do Urban World Film Festival lançado pela Polychrome / Warner Brothers e atuou como Diretor de Casting em PERFORMANCE, e os filmes baseados em fé HIGHER OBSERVE, COISA SOBRE O BLING E MANTENDO O SÁBADO. Vem também HE'S GOT ISSUES, um piloto no qual Ray Co-Produced e atuou como Consultor Diretor. Ray foi produtor do OSCAR indicado LAST BREEZE OF SUMMER e ROAD TRIP: MANLEY AND MARIAH, com Clint Howard e Claudette Roach. o filme mais longo do primeiro ano do American Film Institute. Além de várias peças, ele foi o diretor da produção televisiva SE HABLA EVERYTHING, uma extravagância musical com vinhetas dramáticas celebrando a diversidade de Los Angeles no Los Angeles Theatre Center. Um escritor produzido, o Sr. Forchion escreveu várias peças e roteiros. Alguns de seus títulos incluem, NIGHTWALKER, COMO SER UMA ESTRELA, MOONLIGHT SONATA e a PRESENÇA DARKENING. Recém-concluídos são DUE PENANCE, THE DÉCIMA TERCEIRA KILL e AFTERMATH. A Full Moon Entertainment lançou seu longa, THE HORRIBLE DR. OSSOS. CITY OF DARKNESS, foi escolhida. Ray foi chamado, o Rei Estevão Negro ... e atualmente está dando os toques finais em uma antologia de contos em fita chamada, DARKER PASSAGES, e um novo livro sobre Atuação. Também está em andamento LITTLE BROTHER, um drama adolescente antidrogas ambientado em Miami. O Sr. Forchions concluiu a produção, o documentário FILM HUSTLE, sobre o marketing da Low Budget Films foi indicado para Melhor Filme no Festival Internacional de Cinema de Ação de 2010. Em 2013, ISLAND SONG, um thriller policial ganhou o prêmio Audience de melhor curta-metragem Live Action no Pan African International Film Festival. A força dos raios, crucial para todos os projetos com os quais ele está envolvido, está aumentando a qualidade do filme, não importando o seu orçamento. Eu gosto de pensar em mim como controle de qualidade, diz ele. Um dos problemas com muitos filmes independentes com orçamentos mais baixos é que a acessibilidade da tecnologia abriu as portas para muitos cineastas novatos que não poderiam ter conseguido isso antes. Isso é bom. Ele permite que novas vozes sejam ouvidas, mas grande parte do produto é fraco, porque não é totalmente controlado ou mantido em qualquer padrão específico. Essas pessoas estão aprendendo seu ofício. Eles podem comprar uma câmera por menos de cinco mil, mas não é a câmera. As pessoas por detrás da câmara que produzem o filme Muito do novo produto é tecnicamente deficiente, mal preparado, mal fundido e apela ao menor denominador comum. Acredito que é possível elevar seu projeto para apelar ao maior denominador comum, não importa qual seja o assunto. Forchion continua a dizer: O que eu trago para uma imagem é a minha capacidade de obter a história onde ela precisa e ajudar a maximizar as performances. Eu trabalhei com primeira vez e ator / diretores. É difícil dirigir e estrelar um filme sem aquele olho extra que cobre os diretores. Eu forneço isso. Formado em MIAMI DADE COLLEGE com dupla titulação em DRAMA e RÁDIO - PRODUÇÃO DE TELEVISÃO, Ray recebeu o prêmio Team Player Award do Black Hollywood Education and Resource Center, um prêmio pelo serviço ao longo da vida pelo serviço excepcional da indústria cinematográfica. O Sr. Forchion está comprometido com o avanço das artes. Como ex-membro do Conselho Nacional, ele coordenou a Força-Tarefa AD-HOC de Baixo Orçamento das Guildas de Atores com a ajuda do desenvolvimento dos Acordos de Cinema de Baixo Orçamento da SAG-AFTRA e presidiu o Comitê de Oportunidades de Emprego e Étnicos Nacionais em Los Angeles. Ele foi um dos fundadores do S. E. Manley Short Film Festival e atuou no conselho consultivo do Hollywood Black Film Festival. Ele participou do Denver International Film Festival, do Hollywood Film Festival, do George Lindsey Film Festival e do Festival Internacional de Cinema das Bahamas. Ray também treinou atores em seus emocionantes Workshops Intensivos de Atuação Motivacional, Boot Camps e Seminários em todo o país por mais de trinta anos. Ele está apenas dando os toques finais em seu novo Manual de Atuação, A BÍBLIA DOS ATORES: Segredos Guardados com Cura em Como se Tornar um Ator de Sucesso em Hollywood e em Qualquer Lugar e preparando um empolgante novo curso de Empoderamento para o Ator. 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Ray também treinou atores em seus emocionantes Workshops Intensivos de Atuação Motivacional, Boot Camps e Seminários em todo o país por mais de trinta anos. Ele está apenas dando os toques finais em seu novo Manual de Atuação, A BÍBLIA DOS ATORES: Segredos Guardados com Cura em Como se Tornar um Ator de Sucesso em Hollywood e em Qualquer Lugar e preparando um empolgante novo curso de Empoderamento para o Ator. Ray acredita, Cada um de nós é único na contribuição que trazemos para o mundo, e é somente através do apoio dessa singularidade individual que o mundo pode avançar para um estado mais elevado de serRGF Forex ultra scalper 2 download